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- Surface196 m²
- Pièces9
- Terrain08 a 76 ca
- Construction1930
Maison de village
149 000 €
Les points forts
- Calme
- Gite possible
- Chemin randonnée
Descriptif du bien
Maison de Caractère en Pierre - 196 m² - Potentiel Évolutif
Située au cœur d’un petit village paisible où règne la tranquillité, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre offrant de multiples configurations de vie. Que vous cherchiez une grande demeure familiale ou un projet de rendement locatif / gîte, cette maison saura s'adapter à vos besoins.
Description du bien:
L'ensemble développe une surface habitable de 196 m², intelligemment répartie en deux parties communicantes par une entrée commune, tout en préservant leur indépendance respective.
Partie 1 :
À l'extérieur, vous profiterez de deux jardins actuellement séparés. Selon vos envies, ils peuvent rester distincts (pour deux logements séparés) ou être réunis pour créer un grand jardin.
Située au cœur d’un petit village paisible où règne la tranquillité, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre offrant de multiples configurations de vie. Que vous cherchiez une grande demeure familiale ou un projet de rendement locatif / gîte, cette maison saura s'adapter à vos besoins.
Description du bien:
L'ensemble développe une surface habitable de 196 m², intelligemment répartie en deux parties communicantes par une entrée commune, tout en préservant leur indépendance respective.
Partie 1 :
- RDC : Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour la convivialité, et un WC indépendant.
- Étage : Un palier dessert 4 chambres spacieuses, une salle d’eau moderne et un second WC.
- RDC : Un séjour chaleureux avec cuisine ouverte, une chambre de plain-pied et un WC.
- Étage : 2 chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC.
- Entrée commune desservant les deux habitations.
- Deux buanderies indépendantes (une pour chaque partie).
- Confort thermique : Chauffage performant par Pompe à Chaleur (PAC) sur radiateurs, doubles vitrages.
À l'extérieur, vous profiterez de deux jardins actuellement séparés. Selon vos envies, ils peuvent rester distincts (pour deux logements séparés) ou être réunis pour créer un grand jardin.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Aérothermie, Pompe à chaleur/Individuel
- Ouvertures : Bois/Double vitrage
- Piscine : Non
- Surface : 196 m²
- Pièces : 9
- Chambres : 7
- Salle d'eau : 2
- WC : 4
- Construction : 1930
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Partiellement équipée/Américaine
- Vue : Campagne
- Exposition : Est-Ouest
- Cave : Non
- Terrain : 08 a 76 ca
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Localisation : Marsac-en-Livradois 63940
- Taxe foncière : 1 318 € /an
- Référence : VM2643
Détail des pièces
- Hall d'entrée : m²
- Cellier : m²
- Buanderie : m²
- Cuisine américiane avec salon- salle à manger : m²
- Chambre 1 : m²
- Toilette 1 : m²
- Palier : m²
- Chambre 2 : m²
- Chambre 3 : m²
- Salle d'eau avec toilette : m²
- Seconde cuisine américiane avec salon- salle à manger : m²
- Toilette 2 : m²
- Palier : m²
- Chambre 4 : m²
- Chambre 5 : m²
- Salle d'eau avec toilette : m²
- Chambre 6 : m²
- Chambre 7 : m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 795300102 • RCP ACI31022
David GRANET
conseiller en immobilier