



- Surface135 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
MAISON D'HABITATION AVEC FORT POTENTIEL
84 500 €
Les points forts
- Proche toutes commodités
Descriptif du bien
Découvrez cette maison individuelle d'exception au cœur de la ville !
Une perle rare à saisir rapidement – 135 m² de charme et de fonctionnalité, prête à accueillir votre rêve de vie.
Une maison qui respire l’authenticité et le confort
Imaginez-vous franchir le seuil de cette maison individuelle en quatuor de niveaux, où chaque espace a été pensé pour allier praticité et élégance. Dès l’entrée, vous serez accueilli au niveau principal par une atmosphère chaleureuse, où les boiseries et les ouvertures généreuses laissent entrer une lumière naturelle généreuse, grâce à une exposition plein sud.
Le séjour de 33 m², baigné de soleil, est le cœur battant de cette demeure. Parfait pour les soirées en famille ou les dîners entre amis pour des moment privilégié. La cuisine indépendante, partiellement équipée, offre un espace fonctionnel où préparer vos plats préférés avec plaisir, tandis que les 6 pièces réparties avec intelligence promettent intimité et convivialité.
À l’étage, un espace à aménager ( possible deux chambres, bureau, salle de jeux,...)selon vos goûts vous attend, idéal pour un repos réparateur. La salle de bains et les WC, judicieusement placés, avec ses deux chambres en niveaux inférieur montre un cachet authentique de cette étage pour un confort optimal. Le sous-sol offrent un stockage pratique et sécurisé avec son garage , sa pièce de rangement servant et sa cave
La charpente traditionnelle et le toit en excellent état garantissent une isolation optimale, tandis que le chauffage central assure une chaleur constante et économique. Cette maison est une invitation à poser vos valises et à vous installer sans attendre. Son assainissement conforme et son charme intemporel en font un bien rare, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
Un cadre de vie unique, au cœur de la ville
Proche de tout, sans rien sacrifier
Cette maison est idéalement située pour profiter des commodités essentielles en un temps record : à quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Que vous ayez besoin de faire vos courses, d’emmener vos enfants à l’école ou de vous rendre au travail, tout est accessible en un clin d’œil. La proximité des services et des loisirs fait de cette adresse un coup de cœur pour une vie urbaine épanouie, sans les désagréments d’un centre-ville trop dense.
💡 Cette maison est une opportunité à ne pas manquer !
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Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/De ville
- Ouvertures : Bois/Simple vitrage
- Piscine : Non
- Surface : 135 m²
- Séjour : 33 m²
- Pièces : 6
- Chambres : 1
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Partiellement équipée/Indépendante
- Vue : Ville
- Exposition : Sud
- Cave : Oui
- Niveaux (RDC inclus) : 4
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Localisation : Olliergues 63880
- Taxe foncière : 656 € /an
- Référence : VM2659


Détail des pièces
- Palier : 6 m²
- Cuisine : 7.5 m²
- Salle à manger / salon : 32.5 m²
- Pièce à aménager : 58 m²
- Bureau : 8 m²
- Couloir : 5 m²
- Chambre : 24 m²
- Salle de bain avec toilettes : 6.5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3770.00 et 5170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 6301 2021 000 000 001

David BOST
Gérant
