Coup de cœur
Maison de campagne à vendre, 7 pièces - Auzelles 63590
Maison de campagne à vendre, 7 pièces - Auzelles 63590
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  • Surface112 m²
  • Pièces7
  • Terrain27 a 80 ca
  • Construction1910

ANCIEN CORPS DE FERME HABITABLE AVEC DEPENDANCES

119 500

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Maison de campagne à vendre, 7 pièces - Auzelles 63590

Les points forts

  • Au calme proche chemin de randonnée

Descriptif du bien

Découvrez cette maison de campagne authentique à rafraîchir, chargée d'histoire et de charme 

Imaginez-vous ouvrir la porte en chêne de cette maison de campagne datant de 1910, où chaque pierre murmure des récits du passé. Nichée au cœur d'un vaste terrain de 2780 m², cette propriété offre un cadre idyllique pour ceux qui rêvent de transformer un ancien foyer en un écrin de vie moderne tout en préservant son âme d'antan. Avec ses 7 pièces et ses 3 chambres, cette demeure vous tend les bras pour écrire votre propre chapitre de bonheur.       Une histoire à écrire, un patrimoine à faire renaître        

Cette maison de caractère est bien plus qu'un simple bâtiment : c'est un vaisseau temporel qui vous transporte à l'époque où les maisons étaient construites pour durer. Les murs épais, les poutres apparentes et les cheminées en pierre témoignent d'un savoir-faire artisanal que vous pourrez mettre en valeur lors de votre rénovation. Imaginez les soirées d'hiver au coin d'une cheminée majestueuse, les étés où la fraîcheur des pièces en pierre vous abrite des ardeurs du soleil, et les matins où vous vous réveillez au son des oiseaux dans le jardin luxuriant.

       

Le plain-pied n'est pas une option ici, mais une invitation à gravir les escaliers en bois qui mènent aux chambres sous les combles, où vous pourrez créer un nid douillet avec vue sur la campagne environnante. Chaque recoin de cette maison est une toile blanche prête à accueillir vos couleurs, vos idées et votre style de vie

Des atouts qui font rêver

Cette propriété de 100 m² est un véritable coup de cœur pour les amateurs de maisons anciennes. Voici ce qui la rend si spéciale :       
  •            
  • Une architecture traditionnelle : poutres apparentes, murs en pierre, cheminées d'époque, chaque détail respire l'authenticité.
  •            
  • Un potentiel illimité : que vous souhaitiez en faire une résidence principale, une maison de vacances ou un gîte rural, les possibilités sont infinies.
  •            
  • Un terrain généreux : avec ses 2780 m², vous avez l'espace nécessaire pour aménager un potager, créer un espace détente ou même construire un abri de jardin.           
  • Une localisation idéale : à proximité des commodités essentielles, cette maison vous offre le meilleur des deux mondes : le calme de la campagne et l'accès rapide aux services.
  •  Un projet qui vous ressemble       

Cette maison n'est pas qu'un investissement : c'est une aventure qui vous attend. Que vous soyez un passionné de rénovation à la recherche d'un nouveau défi, un investisseur avisé ou simplement un amoureux des vieilles pierres, cette propriété saura vous séduire. Imaginez les dîners entre amis dans une cuisine ouverte sur le jardin, les petits-déjeuners ensoleillés sur la terrasse en bois, ou encore les nuits bercées par le silence de la campagne.      

Les 3 chambres peuvent devenir des espaces cosy, chacun avec une personnalité unique. Les 7 pièces offrent une flexibilité incroyable : bureau, salle de jeu, atelier, ou même une bibliothèque pour les amoureux des livres. Et que dire du potentiel du terrain ? Un verger, un potager, un espace détente avec jacuzzi, ou simplement un jardin où vos enfants pourront jouer en toute sécurité.  

Les commodités à proximité      

Cette maison est idéalement située pour allier tranquillité et accès aux services essentiels. À quelques minutes en voiture, vous trouverez des commerces de première nécessité, des écoles, des médecins, ainsi qu'un accès facile aux axes routiers pour rejoindre les villes voisines. Les marchés locaux, les restaurants et les loisirs ne sont jamais bien loin, vous permettant de profiter pleinement de la vie à la campagne sans sacrifier le confort moderne.    

Ne laissez pas cette pépite vous échapper !

Cette maison de campagne à rénover est une opportunité rare de créer un lieu qui vous ressemble, tout en investissant dans un patrimoine solide. Que vous soyez séduit par son histoire, son potentiel ou son emplacement, une chose est sûre : cette maison a une âme, et elle n'attend que vous pour la faire revivre.   Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite,
veuillez contacter M. Bost David, directeur d’agence, se tient à votre disposition au 06 65 15 25 77.
Vous pouvez aussi joindre l’agence d’Ambert au 04 73 82 04 48  ou de Cunlhat au 04 73 95 03 29      
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage : Gaz/En citerne
  • Ouvertures : Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine : Non
  • Surface : 112 m²
  • Séjour : 29 m²
  • Pièces : 7
  • Chambres : 3
  • Salle d'eau : 1
  • WC : 1
  • Construction : 1910
  • État intérieur : A rafraîchir
  • Cuisine : Partiellement équipée/Indépendante
  • Vue : Dégagée
  • Exposition : Sud
  • Cave : Oui
  • Terrain : 27 a 80 ca
  • Niveaux (RDC inclus) : 3
  • Assainissement : Individuel non conforme
  • Localisation : Auzelles 63590
  • Taxe foncière : 649 € /an
  • Référence : VM2624

Détail des pièces

  • HALL D ENTREE : 4.5 m²
  • SALLE A MANGER : 28 m²
  • CUISINE : 12 m²
  • SALLE D EAU / CELLIER : 6.5 m²
  • TOILETTE : 1.5 m²
  • PALIER : 4.5 m²
  • CHAMBRE 1 : 12 m²
  • BUREAU : 7 m²
  • CHAMBRE 2 : 9.5 m²
  • CHAMBRE 3 : 13.5 m²
  • GRENIER MENAGEABLE : 60 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6120.00 et 8320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 6301 2021 000 000 001

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David BOST

Gérant

06 65 15 25 77
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