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- Surface196 m²
- Rooms9
- Plot size08 a 76 ca
- Construction1930
House for sale, 9 rooms - Marsac-en-Livradois 63940
149 000 €
Description of the property
Maison de Caractère en Pierre - 196 m² - Potentiel Évolutif
Située au cœur d’un petit village paisible où règne la tranquillité, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre offrant de multiples configurations de vie. Que vous cherchiez une grande demeure familiale ou un projet de rendement locatif / gîte, cette maison saura s'adapter à vos besoins.
Description du bien:
L'ensemble développe une surface habitable de 196 m², intelligemment répartie en deux parties communicantes par une entrée commune, tout en préservant leur indépendance respective.
Partie 1 :
À l'extérieur, vous profiterez de deux jardins actuellement séparés. Selon vos envies, ils peuvent rester distincts (pour deux logements séparés) ou être réunis pour créer un grand jardin.
Située au cœur d’un petit village paisible où règne la tranquillité, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre offrant de multiples configurations de vie. Que vous cherchiez une grande demeure familiale ou un projet de rendement locatif / gîte, cette maison saura s'adapter à vos besoins.
Description du bien:
L'ensemble développe une surface habitable de 196 m², intelligemment répartie en deux parties communicantes par une entrée commune, tout en préservant leur indépendance respective.
Partie 1 :
- RDC : Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour la convivialité, et un WC indépendant.
- Étage : Un palier dessert 4 chambres spacieuses, une salle d’eau moderne et un second WC.
- RDC : Un séjour chaleureux avec cuisine ouverte, une chambre de plain-pied et un WC.
- Étage : 2 chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC.
- Entrée commune desservant les deux habitations.
- Deux buanderies indépendantes (une pour chaque partie).
- Confort thermique : Chauffage performant par Pompe à Chaleur (PAC) sur radiateurs, doubles vitrages.
À l'extérieur, vous profiterez de deux jardins actuellement séparés. Selon vos envies, ils peuvent rester distincts (pour deux logements séparés) ou être réunis pour créer un grand jardin.
Technical characteristics
- Heating : Aerothermy, Heat pump/Individual
- Openings : Wood/Double glazing
- Swimming pool : No
- Surface : 196 m²
- Rooms : 9
- Bedrooms : 7
- Shower room : 2
- WC : 4
- Construction : 1930
- Interior condition : Good
- Kitchen : Partially equipped/Open plan
- View : Campaign
- Exposure : East-West
- Cellar : No
- Plot size : 08 a 76 ca
- Levels (incl. ground floor) : 2
- Sanitation : Main drains compliant
- Location : Marsac-en-Livradois 63940
- Property tax : 1 318 € /year
- Reference : VM2643
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2110.00 and 2910.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 795300102 • RCP ACI31022
David GRANET
conseiller en immobilier